Апартаменты – это элитное жильё, которое отличается от обычного не только площадью и внешним видом, но и рядом особенностей в плане юридического оформления. Чаще всего располагаются в бывших офисных зданиях – поэтому дизайн апартаментов требует особого подхода.
Что такое апартаменты?
Апартаменты юридически не являются помещением, пригодным для жилья – это накладывает на их владельца обязательства, отличающиеся от обычного владения жильём.
Основные отличия такого типа квартир – большие размеры, несоответствие стандартным жилищным нормативам и нетипичный набор качеств для жилой застройки.
Чем апартаменты отличаются от квартиры?
Главное отличие состоит не в метраже или популярности, а в юридическом аспекте.
Так как это коммерческое помещение (даже если в нём живут люди и в целом апартаменты соответствуют необходимым для этого нормам), при судебном разбирательстве оно будет рассматриваться, как обычная недвижимость, без статуса жилья.
Это чревато тем, что апартаменты никогда не рассматриваются, как единственное жильё и могут быть отобраны за долги.
Также к такому типу жилья не прилагается никаких социальных гарантий от застройщика.
Ещё несколько отличий:
- регистрация в таком типе недвижимости невозможна,
- обложение высоким налогом на имущество – от 0.5% до 2%,
- нет возможности применять жилые нормативы по шуму, освещению и т.д.
Юристы не рекомендуют приобретать апартаменты в качестве единственного жилья или использовать их, как залоговое имущество – так вам будет сложнее добиться своих прав.
Виды апартаментов
Условно все апартаменты можно разделить на две группы – автономные, где жилец самостоятельно живёт так же, как в обычной квартире, и варианты с отельным сервисом.
К первым можно отнести простые апартаменты и просторные лофты.
Лофты отличаются тем, что базируются на бывших производственных помещениях, могут быть многоуровневыми, с нестандартной высотой потолков и размером окон.
К апартаментам отельного типа относятся апарт-отели – это гостиничные номера класса люкс, которые нельзя арендовать на длительный срок.
Кондо-отели – такие же апартаменты, но с возможностью приобретения в личное пользование.
Плюсы и минусы апартаментов
Прежде всего такое жильё относится к числу элитного.
Вы не найдёте апартаменты на окраине города (исключением могут быть люкс-микрорайоны на окраине миллионников) и точно не купите по цене средней квартиры, даже в хорошем районе.
По стоимости такое жильё уступает только элитным квартирам.
Плюсы:
- Уникальность и самобытность. Большинство квартир имеют естественные ограничения, не позволяющие сделать жильё таким, каким хочется – обычную, даже очень хорошую квартиру не разделить на два этажа и не перестроить так, чтобы были панорамные окна.
- Хорошее расположение. Так как апартаменты – это бывшие офисные и производственные здания, они нередко находятся в центральных районах города и бизнес-центрах.
- Возможность многоцелевого использования. Из-за особенностей планировки и больших размеров апартаментов, помимо целей проживания их можно использовать в качестве творческих студий и кабинетов.
- Легко реализовать любой интерьер апартаментов.
Минусы:
- отсутствие законодательной и социальной защиты владельца, как жильца,
- высокое налогообложение,
- возможные трудности с ремонтными работами.
Перепланировка апартаментов
Обычно такое жильё продаётся в уже готовом виде.
При покупке, например, помещения типа кондо-отель, новый владелец может сразу начинать жить в нём – в наличии будет всё, включая даже мелкие детали интерьера.
Однако широко распространен вторичный рынок, а также продажа «заготовок» – помещений с первичным ремонтом и отделкой.
На любом этапе вы можете переделать апартаменты под себя – переставить акценты в зонировании, изменить количество комнат, даже разделить жильё на подуровни.
Основные типы апартаментов по планировке:
- Микро-апартаменты (А). Почти ничем не отличаются от стандартных квартир, чаще всего сделаны в виде студий.
- Стандартные, полностью оборудованные варианты (В). Обязательно содержат полный комплект удобств, обычно делятся на 2-3 комнаты, похожи на дорогие квартиры.
- Элитные или люкс-апартаменты (С). Содержат большое количество комнат, отличаются необычной планировкой и внушительным метражом.
Владелец апартаментов, как и владелец квартиры, всегда будет ограничен их площадью – при всём желании не получится сделать из типа А тип С.
Однако вы можете изменять положение комнат, их назначение – например, расширить гостиную за счёт дополнительных спален, или напротив, максимально разделить пространство стенами.
Организация пространства в апартаментах
Всё зависит от того, как и кем используется помещение. Если в них живёт один человек, целесообразнее будет разделить зоны согласно его потребностям.
Прежде всего определите размер самых важных зон – спальни, кухни, публичного пространства.
Владельцы небольших апартаментов иногда совмещают зоны ради экономии пространства и удобства.
В студии спальная зона может быть и гостиной, а кухня – плавно перетекать в публичную зону.
Для тех, кто планирует жить в апартаментах не один, важно определить личное пространство для каждого из жильцов – сделать это можно только посредством дополнительного деления на комнаты.
Кто живет в апартаментах
Такие помещения ещё называют «жилищем рантье» и в этом достаточно правды.
Основная аудитория рынка апартаментов для жилья – люди со стабильным средним или высоким доходом, как одиночки, так и семейные.
Дизайн апартаментов: выбор стиля
Апартаменты редко обставляются в устаревшей стилистике – жильё позиционируется, как выбор творческих, оригинальных, состоятельных людей.
Минимализм
Этот стиль главенствует в дизайне интерьера последние годы, как в чистом виде, так и в виде различных течений.
Главные принципы – сдержанность и простота в формах, меблировке и гамме.
Подойдёт для помещения любых размеров и никогда не выйдет из моды.
Неоклассика
Идеальный стиль для тех, кто хотел бы воплотить в своём жилье классические интерьеры, но не хочет нагромождать апартаменты безвкусными для современного дома элементами.
Содержит сдержанную и дозированную роскошь, позволяет добавлять в обстановку больше деталей, чем в большинстве других трендовых стилей.
Лофт
Нарочито грубый, прямой, с минимумом оттенков стиль, ответвление минимализма с примесью конструктивизма.
Подойдёт не каждому помещению, лофту необходим простор и много света.
Скандинавский стиль
Сдержанный, в светлых и холодных оттенках, приемлет небольшие акценты, с упором на натуральные материалы (или их имитацию).
Идейный «последователь» минималистичной линии, но с поощрением гармоничных деталей.
Контемпорари
Близкий к скандинавскому стилю, но основывается такой дизайн в первую очередь на удобстве, лаконичности и функциональности.
Приветствуются натуральные материалы и простые формы.
Хай-тек
Название говорит само за себя – это «умный» и функциональный интерьер, ограниченный по тональности (белый, бежевый, серый, чёрный и их оттенки).
Приветствуются соответствующие материалы: пластик, сталь, стекло.
Баухаус
Баухаус – стиль, очень приближенный к минимализму, хорошо сочетается с лофтом – их можно успешно комбинировать, делая жильё уникальным.
Практичный, но не лишённый небольшой доли комфортной роскоши.
Оформление окон и дверей
Панорамные поверхности в апартаментах требуют особого внимания – решения, которые подошли бы для квартиры, здесь не актуальны.
При наличии широких окон и тем более комплекса стёкол на всю стену, необходимы специальные стеклопакеты: тёплые, прочные, которые можно очищать.
Интерьер апартаментов предполагает быть максимально просторным и открытым, поэтому желательно избегать использование дверей (конечно, если это не сан.узел).
Можно обойтись более мягкими вариантами (разделение арками, цветовой гаммой, освещением и т.д).
Там, где без дверей обойтись нельзя, лучше выбирать варианты, соответствующие основному стилю интерьера.
Выбор аксессуаров
Аксессуары в интерьере – вся обстановка, которая не является мебелью.
Они необходимы, даже в самых минималистичных дизайнах, так как создают акценты.
Правильный выбор аксессуаров во многом определяет успешность интерьера апартаментов.
Можно использовать картины, элементы освещения (лампы, бра, люстры), живые растительные композиции, статуэтки, аквариумы и т.д.
Стильные и оригинальные мелочи не только оттенят основную обстановку, но и сделают помещение более личным, обжитым.
Ошибки в оформлении апартаментов
Есть несколько типичных ошибок в оформлении жилья по типу апартаментов.
Чаще всего их допускают те, кто впервые занимается дизайном такого жилья.
Чего не стоит делать, планируя интерьер апартаментов:
- захламлять пространство – большое помещение, наполненное вещами, выглядит безвкусно,
- выбирать тяжёлые стили оформления – рококко, классицизм, викторианский и т.д.,
- уделять освещению мало внимания.
Соблюдая эти простые правила и руководствуясь собственными потребностями, вы сможете создать идеальное жильё, не ограниченное маленьким пространством квартиры и прочими соответствующими ограничениями.