Покупка земельного участка «от хозяина»: как совершить безопасную сделку?


Покупка земельного участка под строительство загородного или дачного дома — крупная и серьезная сделка, при совершении которой нужно быть внимательными, чтобы не стать жертвой мошенничества. Какие «подводные камни» могут возникнуть в процессе приобретения участка — и как их избежать?

Покупка земельного участка «от хозяина»: как совершить безопасную сделку?

Прежде, чем купить земельный участок у владельца, нужно убедиться в нескольких вещах. Во-первых, в том, что продавец действительно является тем, за кого себя выдает: случаи совершения сделок по фальшивым паспортам известны, и происходит подобное не так уж редко. Во-вторых, в том, что продавец имеет право совершать эту сделку — то есть, земля находится в его частной собственности (участок приватизирован). Очень часто встречаются предложения купить дачу по членской книжке садовода, однако этот «документ» на самом деле не является подтверждением права собственности, а сделка на его основе юридической силы не имеет – и покупатель, заплатив деньги за участок, не получает на него никаких прав.

Основной правоустанавливающий документ на земельный участок — это свидетельство о госрегистрации права собственности на землю. Нелишним будет также поинтересоваться, как это право возникло (в результате приватизации участка, его покупки, получения в дар или в наследство — в последнем случае возможны проблемы с другими наследниками). Если продавец состоит в браке и участок является совместной собственностью супругов, продажа участка возможна только с их обоюдного согласия — в противном случае такая сделка может быть опротестована. Согласие второго супруга должно быть удостоверено нотариально — и желательно делать это в присутствии покупателя. Нужно также учесть, что сделки с недвижимостью довольно часто совершаются с использованием поддельных доверенностей — если продавец участка действует на основании доверенности, лучше перепроверить все как можно тщательнее.

Читайте также статьи по теме:

Экономим на ремонте: считаем тщательно, выбираем грамотно
Можно ли красить мебель и какой краской?
Как увеличить стоимость жилья?

Реклама наших партнеров:


Категория: Полезные советы  |  Добавить комментарий  |  Trackback



Добавить комментарий